Odbiór techniczny mieszkania - lista usterek, które deweloper musi naprawić na swój koszt

Odbiór techniczny mieszkania – lista usterek, które deweloper musi naprawić na swój koszt

✅ Najważniejsze informacje w skrócie:

  • Odbiór techniczny mieszkania to moment, w którym wpisujesz do protokołu wszystkie wady, a deweloper ma ustawowe terminy na stanowisko i naprawę na swój koszt.
  • Ten materiał jest dla Ciebie, jeśli odbierasz lokal od dewelopera, widzisz usterki, chcesz je opisać precyzyjnie i zabezpieczyć się na wypadek sporu.
  • Najważniejsze terminy z ustawy deweloperskiej: 14 dni na stanowisko dewelopera do wad z protokołu oraz 30 dni na usunięcie uznanych wad, chyba że deweloper wykaże konieczność innego terminu i go uzasadni.
  • Brak odpowiedzi dewelopera w 14 dni oznacza uznanie wad, więc od tego momentu działasz na terminach, a nie na ustnych deklaracjach.
  • Gdy deweloper zwleka: wyznaczasz dodatkowy termin na piśmie, a po jego bezskutecznym upływie możesz zorganizować usunięcie wad i rozliczyć koszt, trzymając kompletną dokumentację.

Odbiór techniczny mieszkania – lista usterek, które deweloper musi naprawić na swój koszt sprowadza się do jednego: protokół i dowody decydują, czy usterki zostaną naprawione w terminie, czy wejdziesz w spór.

Odbiór bywa mylący, bo wygląda jak formalność, a w praktyce jest testem: czy potrafisz nazwać wadę, udowodnić ją i wpisać tak, aby dało się ją wyegzekwować. Poniżej masz procedurę, bibliotekę usterek, testy „w 30 sekund” i gotowe sformułowania do protokołu.

⏱️ Ważne:

Jeśli deweloper nie przekaże stanowiska w 14 dni, wady z protokołu uważa się za uznane. To moment, w którym egzekwujesz terminy i naprawy, a nie prosisz o „serwis”.

Warianty podejścia do odbioru technicznego: wybór zależy od Twojego doświadczenia, czasu i poziomu ryzyka.

OpcjaKiedy wybraćZaletyWadyNajwiększe ryzyko
Odbiór samodzielnyGdy masz czas, podstawowe narzędzia i umiesz opisywać wady techniczniePełna kontrola, brak kosztu usługi, tempo po Twojej stronieŁatwo przeoczyć detale, stres utrudnia mierzenie i dokumentowanieNieprecyzyjne wpisy w protokole, których nie da się potem skutecznie wyegzekwować
Odbiór z osobą techniczną (inspektor, inżynier budownictwa)Gdy lokal jest duży, stan budzi wątpliwości, a Ty chcesz mocnego protokołuLepsza diagnostyka, język protokołu bardziej „dowodowy”, mniejsze ryzyko pominięćOrganizacja terminu i koszt usługi, ograniczony czas na miejscuZbyt ogólne wpisy, jeśli zabraknie lokalizacji i opisu testu
Odmowa odbioru przy wadzie istotnej + ścieżka z rzeczoznawcąGdy wada uniemożliwia bezpieczne używanie lokalu albo deweloper nie uznaje wady istotnejNajsilniejsza ścieżka formalna, porządkuje spór i terminyWymaga dyscypliny terminów, formalności i opinii rzeczoznawcyKoszt opinii po Twojej stronie, jeśli wada istotna nie zostanie potwierdzona

Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.

Szybka decyzja: jeśli to Twój pierwszy odbiór i działasz w stresie, wsparcie osoby technicznej zwykle podnosi jakość protokołu, a protokół prowadzi do napraw.

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i jakie masz prawa, aby wymusić usunięcie usterek na koszt dewelopera?

Odbiór techniczny kończy się protokołem, który uruchamia terminy ustawowe, w tym 14 dni na stanowisko dewelopera i 30 dni na usunięcie uznanych wad.

Odbiór techniczny dotyczy lokalu oddawanego przez dewelopera, a protokół jest dokumentem, który porządkuje wady i uruchamia procedurę naprawczą. To nie jest miejsce na ogólne hasła, tylko na fakty, testy i lokalizacje.

Jeżeli wada wyjdzie już po odbiorze, ale przed aktem przenoszącym własność, zgłoś ją na piśmie. Terminy liczysz od dnia zgłoszenia. Niezależnie od protokołu działa też rękojmia z Kodeksu cywilnego.

💡 Porada:

Traktuj protokół jak listę prac do wykonania z lokalizacją i testem. Zapis „krzywa ściana” otwiera spór. Zapis „odchylenie ściany w salonie na odcinku 2 m, pomiar łatą i poziomicą, odchylenie widoczne w świetle bocznym” zostawia mniej pola do odmowy.

🧾 Ważne:

Rękojmia działa niezależnie od protokołu, ale protokół i zdjęcia z odbioru wzmacniają dowody, gdy wada wraca po miesiącach albo pojawia się spór o odpowiedzialność.

Jak przygotować się do odbioru technicznego, aby nie przeoczyć wad i mieć mocny materiał dowodowy do protokołu?

Najlepszy odbiór zaczyna się przed wejściem do lokalu: dokumenty, narzędzia, plan testów i schemat zdjęć sprawiają, że każda wada ma dowód i opis.

Weź: umowę (standard wykończenia, załączniki), rzuty, opis instalacji, kartkę z numeracją pomieszczeń. Narzędzia: latarka, miarka, poziomica lub łata, małe lusterko, kartka A4 do testu szczelin, ładowarka do testu gniazd, telefon i powerbank.

🔎 Wskazówka:

Ustal schemat zdjęć: ujęcie całej ściany albo okna, potem zbliżenie wady, na końcu zdjęcie z miarką i kartką z nazwą pomieszczenia. Taki zestaw skraca naprawy i ogranicza spory.

🗺️ Mini-plan na miejscu:

  1. Najpierw ściany, sufity i posadzki.
  2. Potem okna, drzwi i balkon.
  3. Na końcu instalacje, punkt po punkcie.

Jakie usterki w stanie deweloperskim są najczęstsze i które z nich deweloper powinien naprawić bez dyskusji?

Jeśli usterka wynika z wykonania albo montażu, dotyczy elementów oddawanych przez dewelopera i da się ją udokumentować, jest podstawą do naprawy na koszt dewelopera.

Nie opieraj się na „ładne” albo „brzydkie”. Opieraj się na faktach: rysa, nieszczelność, brak działania, odchylenie, ubytek, brak elementu, niezgodność z dokumentacją.

KategoriaTypowe usterkiJak wykazaćJak zapisać w protokole
Ściany, sufity, wylewkipęknięcia, rysy, odspojenia tynku, nierówności, ubytki, falująca wylewkaświatło boczne latarką, łata lub poziomica, zdjęcie z miarką„Nierówność ściany w pomieszczeniu X, odcinek Y, pomiar łatą i poziomicą, żądanie: wyrównanie i naprawa warstwy”
Okna, drzwi, balkonzarysowania szyb i profili, nieszczelność, źle działające okucia, próg, spadek balkonutest kartką A4, wielokrotne otwieranie, oględziny przy świetle„Nieszczelność okna w pokoju X, test kartką A4, żądanie: regulacja okuć i uszczelnienie, ponowny test”
Elektryka i teletechnikabrak napięcia w gniazdach, brak ciągłości, brak opisów, źle osadzone puszkitester lub ładowarka, kontrola osadzenia, zdjęcia puszek„Gniazdo w pomieszczeniu X bez zasilania, test ładowarką, żądanie: doprowadzenie zasilania i weryfikacja obwodu”
Woda, kanalizacja, ogrzewanieprzecieki, brak ciśnienia, złe spadki, złe podejścia, nieszczelne zaworyoględziny, test przepływu, zdjęcie zaworów i podejść„Podejście w łazience X nieszczelne, ślad wilgoci na złączce, żądanie: uszczelnienie i próba szczelności”
Wentylacjabrak ciągu, cofka, brak kratek, kratka w złym miejscutest kartką, obserwacja ciągu, zapis pomieszczenia„Brak ciągu w kratce w pomieszczeniu X, test kartką, żądanie: diagnostyka i przywrócenie drożności”

Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.

⚠️ Ostrzeżenie:

Nie podpisuj protokołu bez wpisów, jeśli widzisz wady. Najwięcej daje protokół z konkretnymi pozycjami i dokumentacją zdjęciową.

🧭 Wada czy uszkodzenie po Twojej stronie:

  • Wada: niezgodność ze standardem, dokumentacją lub prawidłowym wykonaniem, która istniała w chwili odbioru.
  • Uszkodzenie: ślad po Twoich pracach po odbiorze, transporcie materiałów, montażach ekip.
  • Jeśli nie masz pewności, wpisz fakt i dowód: „zarysowanie profilu okna w dniu odbioru, zdjęcie nr X z godziną, żądanie: naprawa albo wymiana elementu”.
📚 Biblioteka usterek: test w 30 sekund i zapis do protokołu

To jest część „do użycia na miejscu”. Każdy wiersz daje Ci test i gotowy schemat zapisu.

UsterkaTest w 30 sekundJak zapisać w protokole
Rysa albo pęknięcie tynkulatarka w świetle bocznym, zdjęcie z miarką„Rysa na ścianie w pomieszczeniu X, długość ok. Y cm, widoczna w świetle bocznym, żądanie: naprawa tynku i wyrównanie powierzchni”
Odspojenie tynkuopukiwanie, głuchy odgłos, oznacz miejsce taśmą„Odspojenie tynku na ścianie X, potwierdzone opukiwaniem, żądanie: skucie odspojonej warstwy i naprawa”
Nierówna ścianałata albo poziomica na odcinku 2 m, zdjęcie z przyłożoną łatą„Nierówność ściany w pomieszczeniu X, pomiar łatą na odcinku 2 m, żądanie: wyrównanie”
Zarysowana szybaoględziny pod kątem, światło dzienne, zbliżenie„Zarysowanie szyby okna w pomieszczeniu X, widoczne pod kątem, żądanie: wymiana szyby albo naprawa zgodnie z technologią producenta”
Brak docisku oknatest kartką A4 w kilku punktach obwodu„Brak docisku skrzydła okna w punkcie X, test kartką A4, żądanie: regulacja okuć i uszczelnienie, ponowny test”
Brak zasilania w gnieździeładowarka lub tester„Gniazdo w pomieszczeniu X bez zasilania, test ładowarką, żądanie: doprowadzenie zasilania i weryfikacja obwodu”
Brak ciągu wentylacjitest kartką przy kratce„Brak ciągu w kratce w pomieszczeniu X, test kartką A4, żądanie: diagnostyka i przywrócenie drożności”
Nieszczelny zawór / wilgoć na połączeniuoględziny, chusteczka na złączce, zdjęcie„Nieszczelność w miejscu X, ślad wilgoci na złączce, żądanie: uszczelnienie i próba szczelności”
Brak elementu osprzętuporównanie ze standardem, zdjęcie miejsca„Brak elementu X w miejscu Y zgodnie ze standardem, żądanie: uzupełnienie brakującego elementu”

Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.

Jak sprawdzić ściany, sufity i podłogi podczas odbioru, aby wykazać krzywizny, pęknięcia, odspojenia i złe wylewki?

Ściany i posadzki weryfikujesz przez światło, prostą łatę i opis „gdzie, jak sprawdzone, jaki efekt”, bo to buduje dowód.

Zacznij od światła bocznego: przyłóż latarkę równolegle do ściany i sufitu. Fale, garby, ubytki i rysy stają się widoczne. Potem sprawdź prostotę łatą lub poziomicą na dłuższym odcinku. Zrób zdjęcie całej płaszczyzny i zbliżenie z miarką.

Wylewkę sprawdź na przejściach między pomieszczeniami i przy drzwiach balkonowych, bo tam wychodzą progi i dołki. Jeśli słyszysz głuchy odgłos przy opukiwaniu, wpisz to jako odspojenie warstwy i wskaż lokalizację.

Jak zweryfikować okna, drzwi i balkony, aby udowodnić nieszczelności, zarysowania, błędy montażu i mostki termiczne?

Okna i drzwi testujesz działaniem, szczelnością i stanem powierzchni, a balkon oceniasz wzrokiem oraz obserwacją spadku i odpływu.

Okna: otwórz i zamknij każde skrzydło kilka razy, sprawdź klamkę, tryb uchyłu i docisk. Wykonaj test kartką A4 w kilku punktach obwodu. Jeśli kartka wysuwa się bez oporu, opisz to jako brak docisku w konkretnym miejscu. Zarysowania szyb i profili fotografuj w świetle dziennym i pod kątem.

Drzwi: sprawdź pion, szczeliny, pracę zamka, ocieranie o ościeżnicę. Balkon: szukaj ubytków, rys, problemów z obróbkami i odpływem. Jeśli widzisz zastoiny wody po deszczu, wpisz to jako zaleganie wody z miejscem i zdjęciem.

Jak skontrolować instalację elektryczną, teletechniczną i wentylację, aby wykryć błędy, które deweloper ma obowiązek poprawić?

Instalacje sprawdzasz funkcjonalnie: gniazdo ma zasilać, punkt ma być w miejscu, kratka ma mieć ciąg, a brak opisujesz jako brak działania albo brak elementu.

Elektryka: przejdź po gniazdach z ładowarką, sprawdź, czy puszki i osprzęt są osadzone równo. Zrób zdjęcie rozdzielnicy i opisów obwodów, jeśli są. Teletechnika: porównaj wyprowadzenia z rzutem i standardem.

Wentylacja: test kartką przy kratce w kuchni i łazience daje szybki obraz ciągu. Jeśli kartka nie trzyma się kratki albo powietrze wraca, wpisz brak ciągu albo podejrzenie cofki i wskaż pomieszczenie.

🔎 Wskazówka:

Jeśli słyszysz obietnicę „serwis za tydzień”, poproś o wpis do protokołu. Ustne deklaracje nie mają takiej mocy dowodowej jak protokół i pisemne zgłoszenie.

Jak sprawdzić instalacje wodno-kanalizacyjne i grzewcze, aby znaleźć przecieki, złe spadki, niewłaściwe podejścia i problemy z ciśnieniem?

Tu liczy się szczelność i zgodność podejść: kapanie, mokry ślad, brak zaślepki albo nieprawidłowe podejście to wada do wpisu w protokole.

Woda: odkręć zawory i wykonaj krótki test przepływu. Obserwuj podejścia pod pralkę, zmywarkę, umywalkę. Jeśli widzisz krople, wilgoć lub ślad po wodzie, zrób zdjęcie i wpisz nieszczelność z lokalizacją.

Kanalizacja: spójrz na spadki i stabilność podejść. Ogrzewanie: sprawdź grzejniki, zawory i mocowanie. Jeśli element jest uszkodzony albo brakuje zaślepki, wpisz usterkę elementu montażowego.

Jak prawidłowo sporządzić protokół odbioru i wyznaczyć terminy usunięcia wad, aby zabezpieczyć się na wypadek sporu?

Protokół ma działać jak instrukcja napraw: pozycja, pomieszczenie, lokalizacja, test, wynik i żądanie, a potem pilnujesz terminów 14 dni i 30 dni.

Jedna wada to jedna pozycja. Numeruj wpisy. Przy każdej pozycji dopisz: pomieszczenie, lokalizacja (np. ściana północna), wysokość od podłogi, rozmiar, sposób wykrycia (test kartką A4, pomiar łatą, oględziny w świetle bocznym). Dopnij załącznik: „Zdjęcia 1–20 odpowiadają pozycjom 1–20”.

🧩 Szablon pozycji w protokole (5 pól):

  1. Pomieszczenie, np. salon.
  2. Lokalizacja, np. ściana północna, 120 cm od podłogi, 60 cm od narożnika.
  3. Test, np. pomiar łatą, test kartką A4, oględziny w świetle bocznym.
  4. Wynik, np. odchylenie widoczne, brak docisku, brak zasilania.
  5. Żądanie, np. wyrównanie, regulacja, uszczelnienie, doprowadzenie do zgodności z dokumentacją.
⚠️ Ostrzeżenie:

Nie akceptuj wpisów „do obserwacji” bez opisu faktów. W protokole ma być wada i sposób jej wykazania, a nie etykieta bez treści.

🧾 Gotowe sformułowania do protokołu (kopiuj, wklej, uzupełnij):

  • „Pomieszczenie: ___, lokalizacja: ___, wada: ___, test: ___, wynik: ___, żądanie: usunięcie wady i doprowadzenie do zgodności z dokumentacją.”
  • „Nieszczelność okna w punkcie ___, test kartką A4, kartka wysuwa się bez oporu, żądanie: regulacja okuć, uszczelnienie, ponowny test.”
  • „Gniazdo w pomieszczeniu ___ bez zasilania, test ładowarką, żądanie: doprowadzenie zasilania, weryfikacja obwodu, potwierdzenie działania.”
  • „Brak ciągu wentylacji w pomieszczeniu ___, test kartką A4, żądanie: diagnostyka, usunięcie przyczyny, potwierdzenie drożności.”
  • „Odspojenie tynku w miejscu ___, potwierdzone opukiwaniem, żądanie: skucie odspojonej warstwy, naprawa, wyrównanie.”
✉️ Wzór maila po odbiorze (wezwanie do terminów):

Temat: Protokół odbioru – stanowisko i terminy usunięcia wad

Dzień dobry,

W nawiązaniu do protokołu odbioru z dnia ___ proszę o przekazanie stanowiska do wad wskazanych w pozycjach: ___ (lista numerów) oraz o harmonogram ich usunięcia. Proszę o odpowiedź na trwałym nośniku. W załączeniu przesyłam dokumentację zdjęciową odpowiadającą pozycjom z protokołu.

Z poważaniem, ___

Co zrobić, gdy deweloper odmawia naprawy usterek lub przeciąga terminy, i jakie są skuteczne ścieżki dochodzenia roszczeń?

Gdy deweloper odmawia albo zwleka, przechodzisz na tryb pisemny: przypomnienie, wyznaczenie dodatkowego terminu i działania po bezskutecznym upływie terminu, z pełną dokumentacją.

Jeśli deweloper nie usuwa wad w terminie albo nie wskazuje terminu, wyznaczasz dodatkowy termin na usunięcie wad w piśmie na trwałym nośniku. Pismo powinno zawierać numery pozycji z protokołu, konkretną datę oraz prośbę o potwierdzenie przyjęcia.

🪜 Drabinka eskalacji: 4 kroki

  1. Przypomnienie: data protokołu, numery wad, prośba o stanowisko lub harmonogram.
  2. Dodatkowy termin: konkretna data, lista numerów, prośba o potwierdzenie.
  3. Informacja o dalszych krokach: co zrobisz po bezskutecznym upływie terminu, wraz z wymogiem rozliczenia.
  4. Dokumentacja: zdjęcia przed i po, protokół naprawy, faktury i pismo rozliczające.

Przy wadzie istotnej masz odrębną ścieżkę. Ustawa nie zawiera jednej definicji legalnej wady istotnej, więc liczą się okoliczności i dowody. W praktyce wada istotna to taka, która realnie uniemożliwia albo poważnie ogranicza bezpieczne korzystanie z lokalu zgodnie z przeznaczeniem.

📌 Przykłady sytuacji, w których często pojawia się spór o wadę istotną:

  • brak drożnej wentylacji w łazience albo kuchni, podejrzenie cofki,
  • przecieki instalacji powodujące zalewanie albo trwałe zawilgocenie,
  • nieszczelności okien prowadzące do zalewania wnętrza albo wyraźnego wychładzania,
  • usterki drzwi wejściowych wpływające na bezpieczeństwo i możliwość prawidłowego zamknięcia,
  • usterki o charakterze bezpieczeństwa użytkowania, których nie da się odłożyć na później.

Jeśli stwierdzasz wadę istotną i deweloper odmawia jej uznania w protokole, możesz odmówić odbioru. Przy powtórnej odmowie ustawodawca przewiduje opinię rzeczoznawcy budowlanego na wniosek nabywcy. Wniosek składasz w terminie miesiąca od dnia odmowy, a opinia jest wydawana w terminie 30 dni.

SytuacjaTwoje działanieDowód, który zabezpiecza sprawęEfekt
Deweloper nie odpowiada na wady z protokołuWezwanie na piśmie z przypomnieniem terminu 14 dni i listą wadE-mail lub list, protokół, zdjęcia, potwierdzenie wysyłkiWymuszenie stanowiska i uporządkowanie terminów
Deweloper nie usuwa uznanych wadWyznaczenie dodatkowego terminu na piśmiePismo z datą i numerami wad, potwierdzenie doręczeniaOtwarcie drogi do dalszych działań przewidzianych ustawą
Spór o wadę istotnąOdmowa odbioru, a przy powtórnej odmowie wniosek o opinię rzeczoznawcyProtokół odmowy, wniosek w terminie miesiąca, opiniaFormalna ścieżka rozstrzygnięcia sporu
Wady ujawnione po odbiorze, przed aktem przeniesieniaZgłoszenie wady na piśmie i żądanie naprawyE-mail lub list, zdjęcia, opis daty ujawnieniaTerminy biegną od zgłoszenia

Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.

📋 Checklista: co zrobić krok po kroku

  1. Przed odbiorem: wydrukuj rzut lokalu i standard wykończenia, przygotuj listę pomieszczeń oraz numerację pozycji w protokole.
  2. Sprzęt i dowody: spakuj latarkę, miarkę, poziomicę lub łatę, powerbank, kartki do oznaczeń.
  3. Test od ogółu do szczegółu: ściany i posadzki, potem okna i drzwi, na końcu instalacje.
  4. Każda wada jako osobna pozycja: lokalizacja, test, wynik, żądanie naprawy, zdjęcie z miarką.
  5. Terminy: pilnuj 14 dni na stanowisko dewelopera i 30 dni na usunięcie uznanych wad.
  6. Gdy deweloper milczy lub zwleka: wyślij pismo i wyznacz dodatkowy termin na usunięcie wad, z konkretną datą.
  7. Wada istotna: jeśli deweloper odmawia uznania, przygotuj ścieżkę z rzeczoznawcą i pilnuj terminu miesiąca na wniosek przy powtórnej odmowie.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Ile dni ma deweloper na odpowiedź na usterki wpisane do protokołu odbioru?

Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na przekazanie stanowiska, a brak odpowiedzi oznacza uznanie wad.

W jakim terminie deweloper powinien usunąć uznane usterki po odbiorze technicznym?

Uznane wady powinny zostać usunięte w 30 dni, a gdy to niemożliwe, deweloper powinien wskazać inny termin z uzasadnieniem.

Co oznacza „wada istotna” przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

To wada, która realnie uniemożliwia albo poważnie ogranicza bezpieczne korzystanie z lokalu zgodnie z przeznaczeniem.

Czy da się odmówić odbioru mieszkania, jeśli deweloper nie uznaje wady istotnej?

Tak, jeśli stwierdzasz wadę istotną i deweloper odmawia jej uznania w protokole, możesz odmówić odbioru.

Co zrobić, gdy usterki wyjdą po odbiorze, ale przed aktem przeniesienia własności?

Zgłoś wadę deweloperowi na piśmie, dołącz zdjęcia i opis miejsca, a terminy liczy się od dnia zgłoszenia.

Czy brak odpowiedzi dewelopera w 14 dni zawsze działa na Twoją korzyść?

Tak, w odniesieniu do wad wpisanych do protokołu brak stanowiska w terminie oznacza, że wady uważa się za uznane.

Jakie sformułowanie w protokole odbioru działa najlepiej przy sporze o naprawę?

Najlepiej działa zapis: lokalizacja + test + wynik + żądanie naprawy, uzupełniony zdjęciem z miarką.

Słowniczek pojęć

Protokół odbioru
Dokument z odbioru, w którym wpisuje się wady lokalu wraz z opisem. To on uruchamia terminy odpowiedzi i napraw przewidziane w ustawie deweloperskiej.
Ang.: handover protocol


Wada istotna
Wada, która realnie uniemożliwia albo poważnie ogranicza bezpieczne korzystanie z lokalu zgodnie z przeznaczeniem. Ustawa wiąże z nią odmowę odbioru i procedurę opiniowania przez rzeczoznawcę.
Ang.: material defect


Rękojmia
Ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne rzeczy. Dla nieruchomości termin jest liczony od wydania.
Ang.: statutory warranty (liability for defects)


Trwały nośnik
Forma komunikacji, którą da się zachować i odtworzyć, np. e-mail lub pismo. W praktyce daje dowód daty zgłoszenia i treści żądania.
Ang.: durable medium

Źródła i podstawa prawna

Dane liczbowe i terminy prawne przyjęte w tekście są zweryfikowane na dzień 20/12/2025 r. Przed działaniem sprawdź aktualny tekst przepisów oraz swoją umowę i załączniki (standard wykończenia, rzuty, zakres robót).

Co zrobisz po przeczytaniu tego artykułu?

  • Ułóż własną listę usterek według pomieszczeń i przygotuj schemat zdjęć: ujęcie ogólne, zbliżenie, miarka, opis.
  • W dniu odbioru wpisz każdą wadę jako osobną pozycję w protokole: lokalizacja, test, wynik, żądanie naprawy.
  • Po odbiorze pilnuj terminów i korespondencji: 14 dni na stanowisko, 30 dni na naprawę, a w razie sporu wyznacz dodatkowy termin na piśmie.

Jeśli Twoim celem jest skuteczny odbiór techniczny mieszkania – lista usterek, które deweloper musi naprawić na swój koszt, protokół i dowody są ważniejsze niż rozmowa na budowie.

Aktualizacja artykułu: 24 grudnia 2025 r.

Autor: Jacek Grudniewski
Ekspert ds. produktów finansowych oraz pasjonat rynku nieruchomości

Kontakt przez LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/jacekgrudniewski/

Treści przedstawione w artykule mają wyłącznie charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej w rozumieniu przepisów prawa. Przed podjęciem decyzji mającej wpływ na Twoje finanse skonsultuj się z odpowiednim specjalistą lub radcą prawnym.

Brak odpowiedzi

Write a response