- Rękojmia za wady nieruchomości to ustawowa odpowiedzialność sprzedającego lub dewelopera, dzięki której możesz żądać usunięcia wad, obniżenia ceny, a przy wadzie istotnej także odstąpić od umowy.
- Ten tekst jest dla Ciebie, jeśli kupiłeś mieszkanie lub dom na rynku wtórnym albo pierwotnym i po wydaniu lub odbiorze ujawniły się wady.
- W sporze liczą się dowody i terminy: w praktyce wygrywa ten, kto ma protokół, zdjęcia, opinię fachowca i wysyła zgłoszenia z potwierdzeniem doręczenia.
- Co możesz zrobić teraz? Zrób dokumentację (zdjęcia, wideo, daty), spisz listę wad, wyślij reklamację z rękojmi na piśmie i wskaż jedno żądanie oraz termin realizacji.
Jeśli chcesz skutecznie egzekwować naprawy po zakupie, oprzyj się na rękojmi, zbierz dowody i prowadź sprawę formalnie: pisemne zgłoszenie, jedno żądanie, terminy, potwierdzenie doręczenia.
Kupno mieszkania bywa emocjonalne, a wada po wydaniu natychmiast przenosi rozmowę na fakty i dokumenty. Poniżej dostajesz instrukcję dla rynku pierwotnego i wtórnego, z naciskiem na to, co działa w praktyce: procedura, dowody, roszczenia i eskalacja, gdy druga strona przeciąga sprawę.
Warianty rozwiązań w skrócie: jakie masz opcje?
| Opcja | Kiedy wybrać | Zalety | Wady | Największe ryzyko |
|---|---|---|---|---|
| Reklamacja z rękojmi (jedno żądanie, termin, dowód doręczenia) | Gdy wada jest świeża, a sprzedający lub deweloper deklaruje współpracę | Szybka ścieżka, często bez sporu, budujesz chronologię zdarzeń | Wymaga dyscypliny w pismach i terminach | Zwlekanie bez pisemnych ustaleń i utrata przewagi dowodowej |
| Reklamacja wzmocniona dowodami (wezwanie + opinia fachowca + kosztorys) | Gdy druga strona odmawia, przeciąga albo naprawia pozornie | Wzmacniasz argumenty, ułatwiasz wycenę obniżenia ceny | Dodatkowy koszt opinii i czasu | Nieprecyzyjna opinia albo brak powiązania wady z umową |
| Eskalacja formalna (mediacja, rzecznik konsumentów, zabezpieczenie dowodów, sąd) | Gdy szkoda rośnie, a druga strona ignoruje pisma | Masz narzędzia formalne, chronisz dowód przed zmianą stanu faktycznego | Trwa dłużej, wymaga porządnych dokumentów | Wejście w spór bez dokumentacji i bez planu roszczeń |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
Przykładowa decyzja: jeśli wada jest naprawialna i liczysz na szybkie zamknięcie tematu, zacznij od reklamacji z rękojmi z jednym żądaniem i krótkim terminem. Gdy termin mija bez efektu, przechodzisz na wariant wzmocniony dowodami.
Czym jest rękojmia za wady nieruchomości i czym różni się od gwarancji oraz odpowiedzialności dewelopera?
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedającego za wady fizyczne i prawne nieruchomości, działa niezależnie od tego, czy masz gwarancję.
Gwarancja to dobrowolne zobowiązanie, jej zakres i warunki wynikają z dokumentu gwarancyjnego. Rękojmia wynika wprost z przepisów i daje katalog roszczeń, które możesz egzekwować formalnie.
Na rynku pierwotnym dochodzi jeszcze procedura odbioru i usuwania wad z ustawy deweloperskiej: protokół odbioru, terminy, zasady odmowy odbioru przy wadzie istotnej. W praktyce to protokół i korespondencja porządkują spór.
Jakie są różnice w rękojmi na rynku pierwotnym i wtórnym oraz kto za co odpowiada po zakupie?
Na rynku pierwotnym zwykle rozmawiasz z przedsiębiorcą (deweloperem), a na wtórnym często z osobą prywatną, i to zmienia praktykę egzekwowania roszczeń oraz ryzyko wyłączenia rękojmi w umowie.
Gdy kupujesz od dewelopera, masz formalny odbiór i protokół. Wady wpisane do protokołu stają się punktem odniesienia w sporze. Na rynku wtórnym kluczowa jest treść umowy sprzedaży, opis stanu technicznego, załączniki i oświadczenia stron.
| Element | Rynek pierwotny (deweloper) | Rynek wtórny (osoba prywatna / przedsiębiorca) |
|---|---|---|
| Dokument startowy | Protokół odbioru z listą wad | Umowa sprzedaży, opis stanu, załączniki, oświadczenia |
| Typowe napięcie | Spór o uznanie wady i termin usunięcia | Spór o „znany stan”, wady ukryte, wyłączenie rękojmi |
| Najważniejszy dowód | Protokół, korespondencja, potwierdzenia terminów | Ekspertyza, zdjęcia, historia napraw, korespondencja sprzed sprzedaży |
| Ryzyko formalne | Naprawa pozorna i brak protokołu odbioru naprawy | W umowie pojawia się zapis o ograniczeniu albo wyłączeniu rękojmi |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
- Między osobami prywatnymi zapis „wyłącza się rękojmię” może realnie ograniczyć Twoje roszczenia.
- Wyłączenie nie chroni sprzedającego, jeśli wada była podstępnie zatajona lub jeśli z treści umowy wynikały konkretne zapewnienia o stanie lokalu.
Jakie wady kwalifikują się do rękojmi, a kiedy sprzedający lub deweloper odmawia skutecznie?
Rękojmia obejmuje wady fizyczne i wady prawne, ale nie obejmuje tego, co zostało Ci jasno ujawnione i zaakceptowane w umowie jako element stanu nieruchomości.
Najczęściej spory dotyczą wad ukrytych, czyli takich, których nie dało się sensownie zauważyć podczas oględzin lub odbioru bez specjalistycznych narzędzi. Wady prawne to osobny obszar: tu liczą się wpisy w księdze wieczystej, służebności, roszczenia i realny stan praw do nieruchomości.
- Wady techniczne: nieszczelne okna, przemarzanie, zawilgocenie, krzywe posadzki, pęknięcia, wadliwe instalacje.
- Wady użytkowe: hałas ponad standard wynikający z wad konstrukcyjnych, brak drożnej wentylacji zgodnie z projektem.
- Wady prawne: prawo osoby trzeciej do lokalu, obciążenia lub ograniczenia, które uniemożliwiają korzystanie zgodnie z umową.
- Gdy wada była ujawniona przed zakupem i została zaakceptowana w umowie jako element stanu lokalu.
- Gdy zgłaszasz żądanie bez konkretu, np. obniżenie ceny bez wskazania kwoty i bez uzasadnienia kosztorysem.
- Na rynku wtórnym, gdy w akcie jest skuteczne wyłączenie rękojmi (wyjątkiem jest m.in. podstępne zatajenie wady).
- Gdy nie potrafisz wykazać czasu ujawnienia i skutku wady, czyli dlaczego realnie przeszkadza w korzystaniu lub obniża wartość.
Jak udowodnić wadę i zebrać dokumenty, aby reklamacja z rękojmi była trudna do podważenia?
Najsilniejsza reklamacja z rękojmi opiera się na trzech filarach: opis wady i skutku, dowód czasu ujawnienia, oraz dowód kosztu lub sposobu usunięcia.
Nie zakładaj, że „widać gołym okiem”. Zbuduj paczkę dowodów tak, aby osoba trzecia mogła zrozumieć problem bez emocji, i aby dało się policzyć konsekwencje.
- Zdjęcia i wideo (data, miejsce, szeroki plan i zbliżenia)
- Opis objawów (kiedy, jak często, co pogarsza)
- Dokument „co to blokuje” (korzystanie, bezpieczeństwo, szkody wtórne)
- Opinia fachowca (przyczyna, zakres prac, kosztorys)
- Dowód doręczeń (żeby liczyć terminy)
- Dokumentacja foto i wideo: zdjęcia z datą, film z ciągłym ujęciem, zbliżenia i szeroki plan.
- Opis techniczny: kiedy wada się ujawniła, jak się powtarza, co pogarsza sytuację.
- Opinia fachowca: protokół z oględzin, wskazanie przyczyny, zakres napraw, kosztorys.
- Dokumenty transakcyjne: umowa, protokół odbioru (pierwotny), ogłoszenie, korespondencja ze sprzedającym.
Prosty przykład liczbowy: jeśli fachowiec wycenił usunięcie przecieku i odtworzenie tynków na 12 800 zł, ta kwota staje się punktem odniesienia przy żądaniu: albo naprawa, albo obniżenie ceny o kwotę odpowiadającą ubytkowi wartości. W praktyce często punktem odniesienia jest koszt usunięcia wady, o ile wynika z rzetelnej opinii i kosztorysu.
Jak zgłosić wadę z rękojmi krok po kroku, aby nie stracić terminów i mieć dowód doręczenia?
Zgłoś wadę na piśmie, wskaż jedno żądanie, opisz wadę konkretnie i wyślij pismo tak, aby dało się udowodnić doręczenie oraz datę.
- Ustal adresata: sprzedający z umowy, a przy rynku pierwotnym deweloper wskazany w dokumentach.
- Opisz wadę: miejsce, objawy, data ujawnienia, wpływ na korzystanie, załącz zdjęcia.
- Wskaż żądanie: usunięcie wady albo obniżenie ceny (z kwotą), a odstąpienie przy wadzie istotnej. Nie mieszaj kilku żądań w jednym piśmie.
- Wyznacz terminy: np. 14 dni na odpowiedź i ustalenie harmonogramu, oraz osobny termin na wykonanie prac.
- Wyślij z dowodem: list polecony za potwierdzeniem odbioru albo doręczenie osobiste z podpisem na kopii. E-mail traktuj jako dodatkowy kanał, nie jako jedyny dowód.
- Data i miejsce, dane stron, adres do doręczeń
- Tytuł: reklamacja z tytułu rękojmi za wady nieruchomości
- Opis wady: lokalizacja, objawy, data ujawnienia, skutek
- Żądanie: jedno, np. usunięcie wady albo obniżenie ceny o konkretną kwotę
- Terminy: na odpowiedź i na wykonanie prac
- Załączniki: zdjęcia, wideo, opinia, kosztorys
- Wniosek o potwierdzenie: prośba o pisemne potwierdzenie i harmonogram
Tytuł: Reklamacja z tytułu rękojmi za wady nieruchomości
Dotyczy: [adres nieruchomości, nr lokalu], umowa z dnia [data], wydanie w dniu [data]
Opis wady:
– Lokalizacja: [np. ściana w sypialni przy oknie]
– Objawy: [np. zawilgocenie, zaciek, zapach stęchlizny]
– Data ujawnienia: [dd/mm/rrrr]
– Skutek: [np. ogranicza użytkowanie, ryzyko szkód wtórnych, zagrożenie dla instalacji]
Żądanie (wybierz jedno):
1) Żądam usunięcia wady w terminie [np. 14 dni od doręczenia] oraz przedstawienia harmonogramu prac i protokołu odbioru naprawy.
albo
2) Składam oświadczenie o obniżeniu ceny o kwotę [kwota] zł i wnoszę o zwrot tej kwoty w terminie [np. 14 dni] na rachunek [nr konta].
Załączniki:
– zdjęcia / wideo
– [opinia fachowca / protokół / kosztorys]
– [inne dokumenty]
Proszę o odpowiedź na piśmie. Pismo wysyłam z dowodem doręczenia.
[podpis]Jakie roszczenia z rękojmi wybrać: naprawa, obniżenie ceny czy odstąpienie od umowy?
Dobór roszczenia zależy od tego, czy wada jest naprawialna, ile kosztuje jej usunięcie, oraz czy wada jest istotna, czyli realnie blokuje korzystanie zgodnie z umową.
Najczęściej zaczyna się od żądania usunięcia wady, bo to najszybciej przywraca normalne korzystanie. Obniżenie ceny działa, gdy naprawa jest możliwa, ale druga strona nie realizuje jej w rozsądnym czasie, albo gdy wolisz samodzielnie zorganizować prace. Odstąpienie od umowy to najdalej idące roszczenie, sensowne przy wadzie istotnej.
| Roszczenie | Kiedy pasuje | Co przygotować |
|---|---|---|
| Usunięcie wady (naprawa) | Gdy wada ma jasną przyczynę i da się ją usunąć bez przebudowy znacznej części lokalu | Dokumentacja + opis wady + termin, protokół po naprawie |
| Obniżenie ceny | Gdy wada obniża wartość, a druga strona nie naprawia sprawnie lub odmawia | Kosztorys i uzasadnienie kwoty, najlepiej z opinią fachowca |
| Odstąpienie od umowy | Gdy wada jest istotna i uderza w sens transakcji | Opis skutku wady, dokumenty i uzasadnienie, dlaczego naprawa nie rozwiązuje problemu w rozsądnym czasie |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
Przykład decyzyjny: jeśli zawilgocenie wraca mimo kolejnych napraw, a opinia wskazuje błąd w izolacji, kolejne poprawki powierzchni nie usuwają przyczyny. Wtedy przechodzisz na obniżenie ceny albo na eskalację formalną, z wyraźnym terminem i dokumentacją.
Jak wyglądają terminy rękojmi i terminy na odpowiedź oraz kiedy brak reakcji działa na Twoją korzyść?
Rękojmia za wady nieruchomości co do zasady trwa 5 lat od wydania.
Jeśli kupujesz jako konsument od przedsiębiorcy, brak odpowiedzi w 14 dni może działać na Twoją korzyść, ale tylko przy konkretnych żądaniach (np. usunięcie wady albo obniżenie ceny z podaną kwotą).
W praktyce prowadź własną oś czasu: data wydania lokalu, data ujawnienia wady, data zgłoszenia, data doręczenia, data odpowiedzi, data naprawy. Taka chronologia porządkuje sprawę i ułatwia eskalację, gdy druga strona zwleka.
- Wydanie lokalu → start okresu odpowiedzialności (zwykle 5 lat)
- Ujawnienie wady → zapisujesz datę, robisz dokumentację, zamawiasz opinię
- Reklamacja i doręczenie → liczysz terminy od realnej daty doręczenia
- Odpowiedź albo bezczynność → uruchamiasz kolejny etap (wezwanie, mediacja, zabezpieczenie dowodów)
- Najczęściej wtedy, gdy kupujesz jako konsument od przedsiębiorcy i zgłaszasz konkretne żądanie, np. usunięcie wady albo obniżenie ceny z podaną kwotą.
- Jeśli kupujesz od osoby prywatnej, mechanizm „milczenie = uznanie” nie jest Twoją główną dźwignią. Tu ważniejsze jest brzmienie umowy, w tym ewentualne wyłączenie rękojmi.
- Nie myl tego z innymi trybami reklamacji, gdzie w praktyce funkcjonuje też termin 30 dni (inny reżim prawny, inny zakres). Jeśli chcesz polegać na terminach, dopasuj je do relacji: konsument, przedsiębiorca, osoba prywatna.
| Scenariusz | Termin | Co to znaczy dla Ciebie |
|---|---|---|
| Rękojmia za wady nieruchomości | 5 lat od wydania | Wada musi ujawnić się w tym okresie, dlatego zapisuj daty i dowody ujawnienia |
| Brak odpowiedzi sprzedawcy na żądanie konsumenta (przedsiębiorca) | 14 dni | Przy żądaniu usunięcia wady albo obniżenia ceny z kwotą, milczenie może działać na Twoją korzyść, dlatego dowód doręczenia jest krytyczny |
| Rynek pierwotny: procedura odbioru i usuwania wad | 14 dni na informację o uznaniu wad, 30 dni na usunięcie uznanych wad | Masz ustawowe terminy, dlatego prowadź korespondencję i protokoły, a po naprawie żądaj protokołu odbioru napraw |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
Przykład z datami: wada ujawnia się 15/11/2025 r., zgłaszasz ją 20/11/2025 r. listem poleconym, doręczenie jest 22/11/2025 r. Jeśli sprzedawca będący przedsiębiorcą nie odpowie na Twoje konkretne żądanie do 06/12/2025 r., zyskujesz argument porządkujący spór.
Jak zdyscyplinować sprzedającego lub dewelopera, gdy przeciąga naprawę albo robi ją pozornie?
Przewagę budujesz przez pisma z terminami, protokoły odbioru napraw oraz jednoznaczne stwierdzenie „naprawa nie usunęła przyczyny”, poparte opinią.
Najczęstsza taktyka to naprawa powierzchniowa, która poprawia wygląd na krótko. Jeśli wada wraca, nie prowadź sprawy wyłącznie przez rozmowy telefoniczne. Przejdź na tryb formalny: terminy, zakres prac i dowód doręczenia.
- Data i miejsce, strony, kto wykonywał prace
- Zakres prac krok po kroku, co faktycznie zrobiono
- Efekt i test, jak sprawdzono usunięcie przyczyny
- Lista rzeczy niedokończonych i terminy dokończenia
- Załączniki: zdjęcia, dokumentacja wykonania, ewentualne pomiary
Na rynku pierwotnym masz dodatkową dźwignię: jeśli deweloper nie usuwa wad w terminie, wyznaczasz mu nowy termin na piśmie. Po bezskutecznym upływie tego terminu usuwasz wady na jego koszt, trzymając kosztorys, faktury i dokumentację.
Co zrobić, gdy rękojmia nie działa: mediacja, rzeczoznawca, UOKiK, sąd i zabezpieczenie dowodów?
Jeśli druga strona nie współpracuje, przechodzisz na ścieżkę dowodową: niezależna opinia, wezwanie przedsądowe, a przy ryzyku zmiany stanu faktycznego także zabezpieczenie dowodów przed sądem.
W sporach o wady nieruchomości rozstrzygają przyczyna wady i koszt usunięcia. Dlatego opinia fachowca i komplet dokumentów są trudne do zastąpienia. Gdy kupiłeś jako konsument od przedsiębiorcy, wsparcie dostaniesz też w instytucjach ochrony konsumentów.
- Rzecznik konsumentów: pomaga w pismach i rozmowach z przedsiębiorcą, porządkuje spór formalnie.
- UOKiK: przydaje się, gdy problem dotyczy praktyk wobec konsumentów, a nie jedynie Twojej indywidualnej sprawy.
- Mediacja (ADR): dobry kanał, gdy spór dotyczy zakresu prac lub kwoty obniżenia ceny.
- Sąd: sensowny, gdy szkoda rośnie, terminy minęły, a druga strona ignoruje pisma.
Macierz decyzji: jakie działanie wybrać w zależności od sytuacji?
| Twoja sytuacja | Najlepszy pierwszy ruch | Drugi ruch, gdy brak efektu |
|---|---|---|
| Wada naprawialna, druga strona deklaruje współpracę | Reklamacja z rękojmi, żądanie usunięcia wady, termin i protokół po naprawie | Wezwanie z opinią fachowca i kosztorysem |
| Naprawy są pozorne, wada wraca | Opinia wskazująca przyczynę + żądanie usunięcia przyczyny | Obniżenie ceny lub eskalacja formalna |
| Rynek pierwotny, deweloper nie dotrzymuje terminów | Pismo z nowym terminem na usunięcie wad | Usunięcie wad na koszt dewelopera po bezskutecznym terminie |
| Ryzyko zmiany stanu faktycznego albo spór o przyczynę | Zabezpieczenie dowodów + niezależna opinia | Pozew z pełną dokumentacją |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
📋 Checklista: egzekwowanie napraw po zakupie
- Zbierz dowody: zdjęcia, wideo, daty ujawnienia, opis skutków, korespondencja i dokumenty transakcyjne.
- Zamów opinię fachowca: przy wadach technicznych, które wymagają wskazania przyczyny i zakresu napraw.
- Napisz reklamację z rękojmi: jedno żądanie, terminy, załączniki, prośba o pisemny harmonogram.
- Wyślij z dowodem doręczenia: list polecony za potwierdzeniem odbioru albo doręczenie osobiste z podpisem.
- Odbierz naprawę protokołem: spisz, co zrobiono, co zostało, i poproś o dokumentację wykonania.
- Jeśli termin mija: wyślij wezwanie przedsądowe, dołącz opinię i wskaż konsekwencje dalszej bezczynności.
- Gdy ryzyko rośnie: rozważ zabezpieczenie dowodów, aby dowód nie został utracony przed oględzinami.
Słowniczek pojęć
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Ile lat trwa rękojmia za wady mieszkania lub domu?
Dla nieruchomości rękojmia co do zasady trwa 5 lat od wydania. Dlatego zapisuj datę wydania i datę ujawnienia wady.
Czy rękojmia działa przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Tak, rękojmia działa, a dodatkowo przy rynku pierwotnym masz procedurę odbioru i terminy usuwania wad z ustawy deweloperskiej. Protokół odbioru jest jednym z najważniejszych dokumentów w sporze.
Czy sprzedający na rynku wtórnym może wyłączyć rękojmię w umowie?
W umowie strony często ograniczają lub wyłączają rękojmię, dlatego ten zapis trzeba sprawdzić przed podpisaniem aktu. Wyłączenie nie chroni sprzedającego, gdy wada była podstępnie zatajona.
Jakie dokumenty są potrzebne do reklamacji z rękojmi za wady nieruchomości?
Minimum to: pismo reklamacyjne, zdjęcia lub wideo z opisem i datą oraz dowód doręczenia. Przy wadach technicznych dołącz opinię fachowca i kosztorys.
Czy brak odpowiedzi na reklamację z rękojmi oznacza uznanie moich żądań?
Najczęściej dotyczy to sytuacji, gdy kupujesz jako konsument od przedsiębiorcy i żądasz np. usunięcia wady albo składasz oświadczenie o obniżeniu ceny z podaną kwotą, a sprzedawca nie odpowiada w 14 dni. Dlatego dowód doręczenia jest tak ważny.
Kiedy mogę odstąpić od umowy z powodu wady mieszkania?
Odstąpienie wiąże się z wadą istotną, która uderza w sens zakupu i realnie blokuje korzystanie zgodnie z umową. W praktyce potrzebujesz mocnych dowodów i logicznego uzasadnienia skutku wady.
Co robić, gdy deweloper nie usuwa wad po odbiorze w terminie?
Wyznacz deweloperowi nowy termin na piśmie i zachowaj dowód doręczenia. Po bezskutecznym terminie możesz usuwać wady na jego koszt, dokumentując prace i koszty.
Źródła i podstawa prawna
- Kodeks cywilny (tekst jednolity), dostęp: 18/12/2025 r., eli.gov.pl – Dz.U. 2025 poz. 1071 (PDF) (praktycznie: rękojmia i terminy, m.in. art. 556–576, art. 558, art. 568, art. 5615, definicja konsumenta art. 221)
- Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity), dostęp: 18/12/2025 r., eli.gov.pl – Dz.U. 2024 poz. 695 (PDF) (praktycznie: protokół odbioru, terminy i procedura usuwania wad; uwzględnij zmiany z 2025 r.)
- UOKiK – Prawa konsumenta: Reklamacje, dostęp: 18/12/2025 r., prawakonsumenta.uokik.gov.pl
- Biznes.gov.pl: zasady reklamacji, dostęp: 18/12/2025 r., biznes.gov.pl
- UOKiK (PDF): wyjaśnienia dotyczące terminów odpowiedzi i konsekwencji braku odpowiedzi, dostęp: 18/12/2025 r., uokik.gov.pl (PDF)
Dane i podstawy prawne sprawdzone na dzień 18/12/2025 r. Przed wysłaniem pism sprawdź, czy treść Twojej umowy nie wprowadza dodatkowych postanowień, oraz czy Twoja sytuacja jest relacją konsument, przedsiębiorca, osoba prywatna, bo to zmienia praktyczne „dźwignie” prawne.
Co możesz zrobić po przeczytaniu tego artykułu?
- Zabezpiecz dowody od razu: zdjęcia, wideo, daty, opis, a przy wadach technicznych także opinia fachowca.
- Wyślij reklamację z rękojmi na piśmie: jedno żądanie, terminy, załączniki i dowód doręczenia.
- Jeśli brak efektu: przejdź na eskalację formalną z wezwaniem przedsądowym, a przy ryzyku zmiany stanu faktycznego rozważ zabezpieczenie dowodów.
Rękojmia za wady (rynek wtórny vs pierwotny) działa wtedy, gdy trzymasz się procedury, terminów i dowodów, a ustaleń nie opierasz wyłącznie na rozmowach bez potwierdzeń.
Aktualizacja artykułu: 27 grudnia 2025 r.
Autor: Jacek Grudniewski
Ekspert ds. produktów finansowych oraz pasjonat rynku nieruchomości
Kontakt przez LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/jacekgrudniewski/
Treści przedstawione w artykule mają wyłącznie charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej w rozumieniu przepisów prawa. Przed podjęciem decyzji mającej wpływ na Twoje finanse skonsultuj się z odpowiednim specjalistą lub radcą prawnym.
